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Pasos

Negociación del Inmueble

PASO 1: Elija en nuestro listado de proyectos el inmueble de su interés


PASO 2: Registre sus datos de contacto para poder contactarlo y brindarle asesoría personalizada


PASO 3: Designe un apoderado o persona que lo representara en Colombia de ser necesario ante la Fiduciaria y POLARIS CONSTRUCTORA para realizar todos los trámites necesarios como firma de los documentos, solo como su apoderado, ya que el inmueble quedara a su nombre


PASO 4: Si va a realizar crédito con alguna entidad bancaria, diligencie los formatos con la entidad y cumpla las condiciones que pueden variar de acuerdo con cada banco y tener en cuenta los requisitos que se deben cumplir de acuerdo con el país donde se encuentre


PASO 5: Cierre del negocio, con los siguientes documentos:

  • Acuerdo de negociación
  • Documentos Vinculación Fiduciaria. Encargo Fiduciario
  • Planos
  • Urbanismo
  • Especificaciones de Materiales y Acabados
  • Plan de Pagos
  • Menores de edad, amas de casa u otras personas que no tengan como documentar origen de recursos, diligenciar documento de persona no obligada a declarar renta y adjuntar documentación soporte de sus acudientes o benefactores
  • Poder del comprador a su apoderado, si viene otorgado en el exterior se debe reconocer ante el consulado respectivo y/o ante Notario apostillado; si es dado en Colombia debe ser ante notario.
  • Instrucciones giro de recursos para el pago de su inmueble

 

PASO 6: Anexar documentación requerida, dependiendo si es persona natural o jurídica

 

PASO 7: Giros Internacionales (monetizados): Una vez el cliente se encuentra vinculado con la fiduciaria y tiene constituido el encargo fiduciario, se procede a recibir los giros en la cuenta que define la Fiduciaria, los cuales se monetizan directamente con el banco y luego son aplicados al pago de su inmueble

 

PASO 8: Dependiendo del tipo de contrato que se tiene con la Fiduciaria, se firma Contrato de Adhesión al Fideicomiso o Contrato de Preventa y Promesa de Compraventa en el momento en que se llega al punto de equilibrio. Acción Fiduciaria - Alianza Fiduciaria

 

PASO 9: Tres meses antes de la firma de la escritura deberá entregar los documentos solicitados por la entidad bancaria que financiara su crédito, para la legalización de la pre-aprobación de este

 

PASO 10: Tener en cuenta los siguientes Gastos: Escrituración para Gastos Notariales, 100% Hipoteca y registro, 50% Gastos de Notaría y Renta; dependiendo del proyecto pueden ser del 100%. Crédito: Cancelar avaluó y estudio de títulos